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威尼斯人集团网站:仓储物流市场的平均空置率也有所上升

时间:2020/7/19 8:50:43   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:新添加的,数据显示,在2020年上半年,一个项目在上海物流市场将进入市场,即改造项目的第二阶段,丰树欧元在浦东机场和松江Longdi天马项目委员会,将分别于36000年和71800平方米。新的大米供应。这也是一年多来上海物流房地产市场首次迎来新供应。受此影响,仓储物流市场的平均空...
新添加的,数据显示,在2020年上半年,一个项目在上海物流市场将进入市场,即改造项目的第二阶段,丰树欧元在浦东机场和松江Longdi天马项目委员会,将分别于36000年和71800平方米。新的大米供应。这也是一年多来上海物流房地产市场首次迎来新供应。

受此影响,仓储物流市场的平均空置率也有所上升。但疫情期间,生物医药、生鲜电子商务仓储需求大幅上升,消费品行业租赁需求也有所增加。

根据世邦魏理仕的报告,今年上半年,浦东机场部门的新需求总计超过5万平方米;松江区也迎来了7万多平方米的面积;虹桥和青浦地区也有数千平方米的新租户。世邦魏理仕在报告中指出,上海整体可出租面积仍然非常有限,热门行业的空置可出租面积也可以在短时间内回填。

对于其它地区,仲量联行(Jones Lang LaSalle)中国工业房地产供应链与物流房地产部门主管黄辉表示:“嘉定和浦东大金桥等细分市场租金增长最为强劲,因为租金需求强劲,空置率较低。”虽然第二季度整体空置率略有上升,但受这些细分市场租金增长的驱动,上海物流地产整体租金在第二季度继续上涨。”

世邦魏理仕华东咨询与交易服务行业房地产部门负责人苗伯文预测,未来6个月,将有超过23.8万平方米的高标准仓库进入市场,这将在短期内继续增加该市的空置率。但苗博文认为,下半年市场将逐步回归稳定增长的趋势。

另一方面,疫情在推动医药企业、生鲜电商企业对冷藏仓储需求增长的同时,也引发了第三方冷链物流服务商对干储领域的兴趣。

苗博文表示,受疫情影响的租户也在积极寻求调整经营策略,以开拓新的利润空间。“一些零售品牌整合上海环区仓储租赁资源,降低综合物流成本,提高运营效率。上海物流市场需求强劲,可租赁面积较少,未来供应有限,但它有足够的弹性,未来供应将保持饱和率和租金增长的稳定。”苗族Bowen说。

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